華僑實業：向“新”發力 煥新前行

      初春時節，春光明媚、春風和煦。福州市五四北，華僑創新教育產業園里書聲朗朗、朝氣如春；而在福州市倉山區，華僑汽車產業園里則人流如織、一派繁忙。這兩個由華僑實業精心打造的產業園區像兩顆明珠，在春天的陽光下閃爍著熠熠光芒，吐露著勃勃生機。

      近年來，華僑實業黨委堅持立足主責主業，持續深化拓展“三爭”行動，以城市資產“做大增量、做優存量”雙輪驅動為抓手，以“向土地要效益”為切入點，緊盯市場新興業態，向“新”發力，積極盤活閑置土地，加快轉型升級，推動企業煥新前行。三年間，累計盤活土地近150畝，開發建設了五四北華僑創新教育產業園、倉山華僑汽車產業園2個新園區，憑借“精準定位、招商先行、科學定價”的經營策略，實現產業園當年建成即當年全部出租，在可持續發展道路上不斷邁出新步伐。

      聚焦新業態

      為激活福州市五四北、倉山片區土地資源價值，公司領導深入開展市場調研，密切關注市場動態，敏銳捕捉到私立高中教育和新能源汽車等新興業態的發展潛力。針對高中教育升學指標不足的現狀，公司將閑置3年多的五四北教育產業園定位為全日制私立高中教育，引進恒一教育打造特色教育園區；瞄準新能源汽車產業爆發式增長機遇，將倉山閑置13年的土地建成新能源汽車4S集群園區，形成覆蓋銷售、維修、充電的產業生態圈。精準的定位使閑置土地建設與市場需求緊密結合，不僅為公司新增了近10萬平方米的物業資產，更為后續成功運營創造了有利條件。

      實施新舉措 

      在項目推進過程中，面對經驗不足、人手緊張及新冠疫情等諸多挑戰，公司大膽實施新舉措，與項目建設同步布局和推進招商工作，積極對接潛在客戶，成功贏得高端教育機構和新能源汽車企業的關注。五四北華僑創新教育產業園于2021年11月正式啟動建設，2023 年4月竣工即順利移交承租單位使用，實現建設與運營的無縫銜接。2023年7月，華僑汽車產業園正式動工，招商團隊與建設團隊密切配合，圍繞新能源汽車銷售及售后服務的園區定位，深入了解市場需求，及時優化建設方案，項目提前4個月竣工驗收，為園區出租爭取了時間，建成當年，企業入駐率即達100%。

      收獲新成效

      公司成立城市資產定價委員會，制定了“應租盡租、應收盡收、價高則高、效益最大”的租賃工作原則，強化物業租賃渠道、品牌策劃、服務管理、合同規范、物業定價“五要素”建設。同時，為精準把握市場動態，他們還不定期開展市場調研，組織分析研判，合理調整定價策略，既考慮租賃成本和市場平均水平，又充分挖掘項目的獨特優勢，力求收益最大化。正是得益于科學精準的定價與經營策略，五四北教育產業園和倉山新能源汽車產業園甫一建成即收獲良好成效，為公司年增收入4000多萬元，既有效服務了地方經濟社會發展，又極大增強了企業的市場競爭力和可持續發展能力。

      向“新”發力，煥新前行。華僑實業黨委堅信，只要思想不閑置，資產就不會閑置。面對新時代新發展帶來的新機遇，他們將不斷總結成功經驗，秉持 “干一個成一個”的目標追求，力爭至“十五五”末，盤活全部閑置土地，使城市資產規模超過 25 萬平方米，營業收入達到 1 億元，打造老國企煥發新活力的典范。